当前全国主要城市的二手房，价格表现如何？

　　整体来看，目前全国所有城市的二手房价格基本都在下跌，且四月、五月以来相比去年四季度及今年前三个月，很多城市的房价跌幅有所扩大。

　　为何房价跌幅扩大？

　　有人会列举不同原因，如宏观经济压力、新房市场挤压二手房市场、近期缺乏增量房地产新政利好等。

　　但大家注意，若想了解短期房价变化，必须首先关注供求关系 ——按照商品价格运行规律，供求关系决定商品价格的短期波动。

　　此前，我们分析过新房库存及供求关系对新房的影响，今天结合全国 50 城房地产市场数据，分析近期二手房的供求关系。

　　总体来看，今年以来全国二手房挂牌量持续增长，尤其是 4、5 月份，二手房挂牌量显著增加。

　　但同期，全国很多城市的二手房交易量减少，导致去化周期拉长，即一套二手房挂牌后成交所需时间比以前更长，意味着供大于求的情况逐步加剧。

　　在供大于求背景下，房价短期只能下跌。

　　只有两城二手房抛压较小

　　以二手房库存压力指数（经指数化处理）为例，目前全国一线及所有二线城市中，二手房库存压力指数均为正值（正值表示压力大，负值表示压力小），说明全国大部分城市二手房供求关系均为供大于求，且数值越大，供大于求越严重。

　　海口、南宁、太原、昆明、南昌、福州、长沙、郑州等城市库存压力指数较大，二手房价格承压较大，当前相应的房价跌幅也较为明显。

　　仅有上海、深圳的库存压力指数为负值，说明这两个城市目前二手房库存压力较小，供求基本平衡（或市中心板块供求平衡），虽不意味房价会上涨，但至少跌幅较小或部分板块房价基本平稳。

　　此外，北京、广州、厦门、成都、天津等城市库存压力指数虽为正值，但数值较小，供大于求情况不严重，二手房价格下跌情况相对缓和。